Engelakker 22 Warmenhuizen

English translation below!

Deze bijzonder fraai gelegen, flink uitgebouwde en moderne twee-onder-een-kapwoning met grote inpandige te bereiken berging en geweldige veranda in de tuin mag u niet ontgaan! De op het zuiden gelegen achtertuin is voorzien van een sfeervolle veranda met elektrische haard, lichtstraat en berging – werkelijk een plaatje!

De woning ligt in een leuke, vriendelijke straat met veel groenstroken, speelveldjes en volop parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als pal voor de deur. De uitstekende staat van onderhoud en afwerking maken dit tot een echt TOP-object. De aangebouwde berging/bijkeuken is een groot pluspunt en ideaal als extra bergruimte. Wij nodigen u dan ook graag uit om deze prachtige woning zelf te komen beleven.

INDELING

Begane grond

Ruime uitgebouwde entree met mooie hal met meterkast, mooie toiletruimte en toegang tot de grote berging/bijkeuken/hobbyruimte. Deze is voorzien van een vaste kastenwand voor maximale bergruimte. Hier is meer dan voldoende plek voor uw hobbyspullen, motor, fietsen, (tuin)gereedschap, tuinmeubelen en overige opslag. De gezellige, uitgebouwde woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt daardoor veel lichtinval en een fraai uitzicht op de achtertuin. De mooi gestucte wanden in combinatie met de eiken vloer zorgen voor een sfeervol geheel. Via de dubbele set tuindeuren staat de woonkamer in direct contact met de tuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime (woon-)keuken met praktische tegelvloer. Het moderne keukenblok met spoeleiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een breed fornuis met grote oven, wasemkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De keuken biedt een leuk uitzicht over de straat aan de voorzijde.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich, mede dankzij de dakopbouw op de berging/garage, drie fantastische slaapkamers. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met nette wand- en vloerafwerking en dankzij de goede maatvoering zeer ruim te noemen. Eén van de kamers beschikt over praktische vaste kasten. Er is bovendien een ruime walk-in closet aanwezig. De aanwezige dakkapellen zorgen voor extra ruimte en maken van de slaapkamers ideale slaap-, werk- of hobbykamers.

De lichte, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, separate douche en tweede toilet. De royale raampartij zorgt voor prettig daglicht en goede ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze etage is eveneens netjes afgewerkt en wordt momenteel gebruikt als werk-/hobbykamer. Twee Velux dakramen zorgen voor ruim voldoende lichtinval.

Tuin

De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Achterin de tuin bevindt zich een fraai vormgegeven veranda met elektrische haard en lichtstraat, waardoor u tot in de late uurtjes heerlijk buiten kunt zitten. Ook bij minder mooi weer is het hier uitstekend vertoeven. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een achterom. Parkeren kunt u aan de voorzijde op uw eigen oprit.

BIJZONDERHEDEN

* Traditionele bouwwijze met betonnen vloeren
* Flink uitgebouwd aan de achterzijde (2011)
* Het bos, de duinen en het strand liggen op korte afstand van deze woning
* Uitgebouwd aan de voorzijde (entree, hal, berging) en voorzien van een fraaie opbouw op de berging (2014)
* Ruime, sfeervolle woonkamer met dubbele set openslaande tuindeuren
* Ruime woonkeuken met alle inbouwapparatuur
* Fraaie badkamer
* Combiketel Intergas, bouwjaar 2019
* 10 zonnepanelen, gunstig op het zuiden gelegen (opbrengst 2024: 3,81 MWh)
* Royale aangebouwde berging/bijkeuken
* In totaal 4 goede slaap-/hobby-/werkkamers
* Zonnige achtertuin op het zuiden
* Grote overkapping/veranda in de achtertuin
* Ruim parkeren op eigen terrein en direct voor de woning
* Speeltuin en park direct voor de deur
* Vraagprijs betreft een scherpe richtprijs.

De woning is perfect onderhouden en kan zo betrokken worden!

LET OP:
Heeft u interesse in deze woning en dient uw eigen woning nog verkocht te worden: wij zijn u graag van dienst door uw woning in te ruilen. Geen zorgen over de verkoop! Informeer naar uw mogelijkheden

Interesse gewekt? Bel voor een afspraak!

*****
English translation

This beautifully located, substantially extended and modern semi-detached house with large internal storage room and a fantastic garden veranda is one you really shouldn’t miss! The south-facing rear garden features an atmospheric veranda with electric fireplace, skylight and storage – truly a picture!

The property is situated in a pleasant, friendly street with plenty of greenery, play areas and ample parking, both on your own driveway and directly in front of the house. The excellent condition of maintenance and finish makes this a truly top property. The attached storage/utility room is a major asset and ideal as additional storage space. We would be delighted to welcome you for a viewing so you can experience this wonderful home for yourself.

Layout
Ground floor

Spacious extended entrance with attractive hall, meter cupboard, neat toilet and access to the large storage/utility/hobby room. This space is fitted with a full wall of built-in cupboards for maximum storage. There is more than enough room here for your hobby items, motorbike, bicycles, (garden) tools, garden furniture and other storage.
The cosy, extended living room is located at the rear of the house and therefore enjoys plenty of natural light and a lovely view over the back garden. The smooth plastered walls combined with the oak floor create a warm and inviting atmosphere. French doors (two sets) connect the living room directly with the garden.

At the front of the house you will find the spacious kitchen. The modern kitchen with island is equipped with various built-in appliances, including a large range cooker with oven, extractor hood, fridge-freezer and dishwasher.
The attractive tiled floor in this living kitchen is both practical and stylish. From here you also have a nice view to the front.

First floor

On the first floor there are, thanks in part to the roof extension above the storage/garage, three fantastic bedrooms. All rooms are neatly finished with good wall and floor finishes and are very generously sized due to the excellent layout. One of the rooms has practical built-in wardrobes. The dormer windows provide extra space and make these rooms ideal as bedrooms, workrooms or hobby rooms.

The bright, fully tiled bathroom is fitted with a double washbasin, separate shower and second toilet. The large window provides pleasant natural light and excellent ventilation.

Second floor

A fixed staircase leads to the second floor. This level is also neatly finished and is currently used as a study/hobby room. Two Velux roof windows provide ample daylight.

Garden

The well-maintained rear garden is ideally positioned on the south. At the rear of the garden you will find a beautifully designed veranda with electric fireplace and skylight, allowing you to enjoy outdoor living until late in the evening. Even in less favourable weather conditions, this is a wonderful place to relax. There is also additional storage space available. The garden is low-maintenance and has a back entrance. Parking is possible on your own driveway at the front.

Special features

* Traditional construction with concrete floors
* Substantially extended at both the front and rear and featuring an attractive extension above the storage room
* Spacious, atmospheric living room with double sets of French doors to the garden
* Large living kitchen with all built-in appliances
* Attractive bathroom
* Intergas combi boiler, year of manufacture 2019
* 10 solar panels, favourably positioned on the south (yield 2024: 3.81 MWh)
* Generous attached storage/utility room
* A total of 4 good bedrooms/study/hobby rooms
* Sunny south-facing rear garden
* Large covered veranda at the rear
* Ample parking on private driveway and directly in front of the house
* Children’s playground right in front
* The asking price is a guide price.
* The property is in perfect condition and ready to move into!
* Has your interest been sparked? Please feel free to call us to arrange a viewing!