Dorpsstraat 266 Zuid-Scharwoude

*** English below ***

Charmante 2/1 kapwoning met aanlegsteiger – Dorpsstraat 266 – Zuid-Scharwoude.

In Zuid-Scharwoude, aan de geliefde Dorpsstraat, staat deze sfeervolle en goed onderhouden 2/1 kapwoning. Wat deze woning bijzonder maakt, is de eigen aanlegsteiger van maar liefst 9 meter lang, perfect voor wie droomt van varen, vissen of zwemmen in het uitgestrekte Rijk der 1000 Eilanden. De combinatie van karakter, comfort en een uitzonderlijke ligging maakt dit tot een unieke woonkans.

Deze woning bevindt zich midden in de oude lintbebouwing van Dorpsstraat, waardoor u geniet van een authentieke dorpssfeer met een vrij uitzicht aan de voorzijde over zowel de Dorpsstraat als de pittoreske Voorburggracht. De centrale ligging biedt toegang tot alle dagelijkse voorzieningen: verschillende supermarkten (Vomar, Deka, Albert Heijn) zijn op fietsafstand bereikbaar, evenals het overdekte winkelcentrum De Broekerveiling met diverse winkels. Pal naast het winkelcentrum vindt u de Broekerveiling, de oudste groenteveiling ter wereld, een stukje cultureel erfgoed.
Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en een middelbare school te vinden binnen een straal van enkele minuten fietsen. Het treinstation Heerhugowaard is slechts 11 minuten fietsen en het centrum van Alkmaar ligt op 13 kilometer afstand. Ook de natuur is dichtbij: het strand van Schoorl en recreatiegebied Geestmerambacht zijn beide eenvoudig bereikbaar. Hier kunt u genieten van festivals, lange wandelingen en prachtige uitzichten.

Wat deze woning onderscheidt, is de directe toegang tot doorgaand vaarwater via de privé aanlegsteiger van maar liefst 9 meter. Via een eigen pad bereikt u het water, waar u uw boot kunt aanmeren en het gehele “Rijk der Duizend eilanden” kunt ontdekken. Of u nu wilt vissen, varen of zwemmen: hier beleeft u het buitenleven volop. Vanuit uw achtertuin vaart u in ongeveer een uur naar Alkmaar en zelfs Amsterdam is met circa vier uur varen binnen handbereik.
De besloten achtertuin is fraai aangelegd op het zuidoosten, waardoor u vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten kunt genieten. De veranda en overkapping maken het mogelijk om het hele jaar door buiten te zitten, zelfs op minder warme dagen. De tuin beschikt verder over een houten berging, praktische overkapping en afgeschut recht van overpad, zodat uw buren van nummer 268 altijd gemakkelijk achterom kunnen komen zonder inbreuk op uw privacy.

INDELING

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct het karakter van de woning op; de lichte hal geeft een warm en welkom gevoel. De meterkast is up-to-date en de moderne badkamer is te bereiken vanuit de hal. De badkamer is betegeld in een eigentijdse kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel.
De royale woonkamer, waar de gezelligheid bovenaan staat, is in het midden ook een potkachel met schouw geplaatst voor extra warmte op een winterdag. De grote ramen aan de voorzijde bieden een panoramisch uitzicht over de Dorpsstraat en Voorburggracht. De lamelparketvloer, het geschuurde plafond en de nette wandafwerking complimenteren het geheel, zodat u zich direct thuis voelt.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, een heerlijke plek om samen te komen aan een grote eettafel. De open keuken is verdeeld over twee delen en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Amerikaanse koelkast, vaatwasser, Gaggenau oven, 4-pits kookplaat, aparte wokbrander en een wasemkap. Het aanrechtblad van granito combineert klassiek met modern en biedt veel werkruimte.
De bijkeuken grenst aan de keuken en is voorzien van een wasmachineaansluiting, extra bergruimte en een moderne toiletruimte. Bovendien is er een directe toegang tot de tuin vanuit de bijkeuken, waardoor het buitenleven altijd dichtbij is.

Eerste verdieping:
De trap leidt naar de eerste verdieping, waar u twee ruime slaapkamers aantreft. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische inloopkast. Het dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Op de overloop is het tweede toilet te vinden, wat zorgt voor extra comfort en privacy.
De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal, afgewerkt met een karakteristiek balkenplafond en veel ruimte dankzij het dakkapel. Ook is er een aparte stookruimte met volop bergruimte.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een derde slaap-/werk-/hobbykamer is gerealiseerd. Dankzij het Velux dakraam en de aanwezige verwarming is deze ruimte licht, comfortabel en veelzijdig te gebruiken. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

Tuin:
De achtertuin is een waar paradijs voor buitenliefhebbers. Door de besloten inrichting geniet u van maximale privacy, terwijl de veranda en overkapping zorgen voor beschutting en sfeer. De houten berging biedt ruimte voor tuingereedschap, fietsen en watersportartikelen.
Uniek is de aanwezigheid van de eigen toegang tot het achterliggende doorgaande vaarwater met de riante aanlegsteiger van 9 meter breed. Vissen, varen of zwemmen doet u direct vanuit de tuin, en het hele “Rijk der Duizend eilanden” ligt aan uw voeten. Uw eigen boot is hier zonder problemen aan te meren, zodat u maximaal profiteert van de ligging aan het water.

BIJZONDERHEDEN
• Sfeervolle, goed onderhouden 2/1 kapwoning
• Ruime woonkeuken met hoogwaardige apparatuur
• Gezellige en lichte woonkamer met karakteristieke potkachel
• Moderne badkamer met inloopdouche
• 2 slaapkamers op de eerste verdieping, derde kamer op zolder
• Een uitzonderlijk grote, eigen aanlegsteiger van 9 meter
• Privé toegang tot het vaarwater
• Fraai aangelegde tuin op het oosten en zuiden
• Eigen veranda en overkapping
• Goede bereikbaarheid van voorzieningen en openbaar vervoer
• Oplevering in overleg

Mocht u interesse hebben in deze woning, maar dient uw huidige woning nog verkocht te worden, dan is inruil mogelijk. Dit biedt u de kans om zorgeloos de overstap te maken naar uw nieuwe huis aan het water. Neem gerust contact op voor meer informatie over de mogelijkheden en om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

De Dorpsstraat 266 in Zuid-Scharwoude is een unieke, charmante halfvrijstaande woning die alles biedt wat waterliefhebbers en levensgenieters zoeken. De combinatie van een eigen aanlegsteiger, vrij uitzicht, moderne voorzieningen en een authentieke uitstraling maakt dit tot een zeldzame kans. Wacht niet te lang en kom zelf ervaren wat deze woning u te bieden heeft. Wij laten u graag alle bijzondere plekjes zien tijdens een bezichtiging – u zult zich hier direct thuis voelen.

*** English ***

Charming semi-detached house with jetty – Dorpsstraat 266 – Zuid-Scharwoude.

This attractive and well-maintained semi-detached house is located in Zuid-Scharwoude, on the popular Dorpsstraat. What makes this house special is its own jetty, which is no less than 9 meters long, perfect for those who dream of sailing, fishing, or swimming in the vast Rijk der 1000 Eilanden. The combination of character, comfort, and an exceptional location makes this a unique opportunity.

This house is located in the middle of the old ribbon development of Dorpsstraat, allowing you to enjoy an authentic village atmosphere with an unobstructed view at the front over both Dorpsstraat and the picturesque Voorburggracht. The central location offers access to all daily amenities: several supermarkets (Vomar, Deka, Albert Heijn) are within cycling distance, as is the indoor shopping center De Broekerveiling with various shops. Right next to the shopping center you will find the Broekerveiling, the oldest vegetable auction in the world, a piece of cultural heritage.
For families, there are several primary schools and a secondary school within a few minutes’ bike ride. The Heerhugowaard train station is only an 11-minute bike ride away, and the center of Alkmaar is 13 kilometers away. Nature is also close by: the beach at Schoorl and the Geestmerambacht recreation area are both easily accessible. Here you can enjoy festivals, long walks, and beautiful views.

What sets this property apart is its direct access to navigable waterways via a private jetty measuring no less than 9 meters. A private path leads you to the water, where you can moor your boat and explore the entire “Kingdom of a Thousand Islands.” Whether you want to fish, sail, or swim, here you can enjoy the outdoors to the fullest. From your backyard, you can sail to Alkmaar in about an hour, and even Amsterdam is within reach, about four hours away.
The private backyard is beautifully landscaped on the southeast, allowing you to enjoy the outdoors from early spring to late fall. The veranda and canopy make it possible to sit outside all year round, even on cooler days. The garden also has a wooden shed, a practical canopy, and a screened right of way, so your neighbors at number 268 can always easily come around the back without invading your privacy.

LAYOUT

Ground floor:
Upon entering, the character of the house immediately stands out; the bright hallway gives a warm and welcoming feeling. The meter cupboard is up to date and the modern bathroom can be accessed from the hallway. The bathroom is tiled in a contemporary color scheme and equipped with a spacious walk-in shower and washbasin.
The spacious living room, where cosiness is paramount, also has a potbelly stove with a mantelpiece in the middle for extra warmth on a winter’s day. The large windows at the front offer a panoramic view of Dorpsstraat and Voorburggracht. The laminate parquet flooring, sanded ceiling and neat wall finish complement the whole, making you feel right at home.
At the rear is the spacious kitchen, a wonderful place to gather around a large dining table. The open kitchen is divided into two parts and equipped with high-quality built-in appliances: an American refrigerator, dishwasher, Gaggenau oven, 4-burner hob, separate wok burner, and extractor hood. The granite countertop combines classic with modern and offers plenty of workspace.
The utility room is adjacent to the kitchen and is equipped with a washing machine connection, extra storage space, and a modern toilet. In addition, there is direct access to the garden from the utility room, so outdoor living is always close by.

First floor:
The staircase leads to the first floor, where you will find two spacious bedrooms. The master bedroom at the rear has a practical walk-in closet. The dormer window provides extra space and light. The second toilet is located on the landing, providing extra comfort and privacy.
The bedroom at the front is also spacious, finished with a characteristic beamed ceiling and plenty of space thanks to the dormer window. There is also a separate boiler room with plenty of storage space.

Second floor:
A fixed staircase leads to the second floor, where a third bedroom/study/hobby room has been created. Thanks to the Velux skylight and the heating, this space is light, comfortable, and versatile. This makes the house ideal for families, home workers, or hobbyists.

Garden:
The backyard is a true paradise for outdoor enthusiasts. The enclosed layout allows you to enjoy maximum privacy, while the veranda and canopy provide shelter and atmosphere. The wooden shed offers space for garden tools, bicycles, and water sports equipment.
A unique feature is the private access to the rear waterway with its spacious 9-meter-wide jetty. You can fish, sail, or swim directly from the garden, and the entire “Kingdom of a Thousand Islands” is at your feet. Your own boat can be moored here without any problems, allowing you to take full advantage of the waterfront location.

SPECIAL FEATURES
• Attractive, well-maintained semi-detached house
• Spacious kitchen with high-quality appliances
• Cozy and bright living room with characteristic potbelly stove
• Modern bathroom with walk-in shower
• Two bedrooms on the first floor, third room in the attic
• An exceptionally large, private jetty measuring 9 meters
• Private access to the waterway
• Beautifully landscaped garden facing east and south
• Private veranda and canopy
• Good access to amenities and public transport
• Delivery in consultation

If you are interested in this property but your current home has yet to be sold, a trade-in is possible. This offers you the opportunity to make a carefree transition to your new home on the water. Please feel free to contact us for more information about the possibilities and to make an appointment for a viewing.

De Dorpsstraat 266 in Zuid-Scharwoude is a unique, charming semi-detached house that offers everything water lovers and bon vivants are looking for. The combination of a private jetty, unobstructed views, modern amenities, and an authentic appearance makes this a rare opportunity. Don’t wait too long and come experience for yourself what this home has to offer. We would be happy to show you all the special features during a viewing—you will feel right at home here.